Investment: Gewerbeimmobilien
Seit Jahren stehen Wohnimmobilien bei privaten und institutionellen Kapitalanlegern hoch im Kurs und die Nachfrage wird aus unserer Sicht noch eine Weile anhalten. Da das Angebot jedoch eher überschaubar ist, werden die Preise weiter steigen, wenn auch moderater als in den letzten 5 Jahren. Dadurch sinken die Renditen für Wohninvestments und andere Teilmärkte rücken wieder mehr in den Fokus der Anleger: allen voran Gewerbeimmobilien. Hierzu zählen bevorzugt klassische Handelsimmobilien sowie gemischt genutzte Immobilien mit einem gewerblichen Anteil von mindestens 50 %.
Der Erwerb solcher Immobilien war traditionell eher den Immobilienprofis überlassen. Doch nun haben private Investoren diesen Teilmarkt aufgrund mangelnder Alternativen ebenfalls für sich entdeckt. Jedoch ist dabei zubedenken, dass der gewerbliche Immobilienmarkt anders funktioniert und man über spezielles Wissen verfügen sollte, damit die Kapitalanlage am Ende wirklich zu einer solchen wird. Anders als bei Wohnimmobilien gibt es andere technische und bauliche Anforderungen sowie rechtliche Auflagen. Ein klassisches Mietgesetz wie beim Wohnungsbau gibt es bei den Vermietungen nicht. Gerade dies ist von entscheidender Bedeutung, denn es herrscht sozusagen Autonomie bei der Mietvertragsgestaltung.
Der Mietvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Gewerbetreibenden ist das Herzstück einer Vermietung. Dabei ist nicht nur der Mietzins eine wichtige Komponente der Vereinbarung. Mietlaufzeiten und Verlängerungsoptionen, Reparatur- und Instandhaltungsklauseln, Wertanpassungen, Untervermietungen, Umsatzsteuerpflicht u. v. m. sind wichtige Bestandteile eines Gewerberaummietvertrages, die es rechtssicher zu berücksichtigen und zu verhandeln gilt. Der Wert der Immobilie wird durch den Mieter und die getroffenen Mietvertragsvereinbarungen entscheidend beeinflusst. Während bei der Wohnimmobilie der Fokus auf Architektur und Ausstattung liegt, wird der sogenannte Ertragswert einer Gewerbeimmobilie dominiert von Zahlen, Daten und Fakten.
Ebenfalls anders als bei Wohnimmobilien verändern sich Nutzungen von Gewerbeimmobilien innerhalb ihres Lebenszyklus durchaus mehrfach. Märkte wandeln sich heute deutlich schneller als je zuvor. Das erleben wir aktuell durch den wachsenden Markt des Onlinehandels. Es ist somit von immensem Vorteil, gute regionale und überregionale Marktkenntnisse zu haben. Ein umsichtiger Vermieter erkennt frühzeitig Trends und Veränderungen am Markt und begegnet mit durchdachten Konzepten aktiv dem möglichen Leerstand.
Aufgrund gestiegener Nachfragen haben wir uns konzeptionell ab diesem Jahr dem Thema Gewerbe-/Handelsimmobilie neu angenommen und bieten sowohl bei Vermietung und Verkauf als auch bei der Realisierung von Neubauten durch Bauunternehmen unsere Beratungs- und Vermittlungsdienstleistung zu diesem Spezialthema an. Von A wie Analyse des Marktes bis zu Z wie Zielgruppendefinition – wir sind kompetenter Partner über alle Zyklen einer Gewerbe-/Handelsimmobilie und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.