Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten
Ihre neue Komfortzone in ruhiger Lage
Kaufpreis: 305.000
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang über das Garagentor – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Teilvermietung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC sowie ein Büro. Ein Highlight ist der helle Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick in den Garten bietet. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Zwischenraum ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein barrierefreies Bad sowie eine Waschküche. Zusätzlich gibt es drei angebaute Räume, die aktuell praktischen Stauraum bieten. Diese können bei Bedarf zurückgebaut werden, um den Garten zu vergrößern. Das Dach ist nicht ausgebaut, der Dachboden jedoch bereits gedämmt und bietet Ausbaureserve.
Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet rund 200 m² Wohnfläche auf einem 676 m² großen Grundstück und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Teilvermietung. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein barrierefreies Bad, das komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden im gesamten Haus, Aluminium-Doppelglasfenster sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und PVC. Die Haustechnik ist auf aktuellem Stand: eine Gastherme aus 2024 sowie ein 200-Liter-Elektroboiler von 2025 sorgen für Wärme und Warmwasser. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve, während das Dach selbst noch nicht ausgebaut ist. Ein Pelletofen ist vorhanden, wird jedoch vom Eigentümer mitgenommen. Zusätzlich gibt es drei Anbauten, die derzeit wertvollen Stauraum bieten, bei Bedarf aber zurück gebaut werden können, um den Garten zu vergrößern.
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.
Info-Line 0681 / 383-2323
Die Immobilie befindet sich in Spicheren (Frankreich), direkt an der Grenze zu Saarbrücken. Die Lage verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit der Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind sowohl in Spicheren selbst als auch im angrenzenden Saarbrücken schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene A620 und A6 erreichen Sie Saarbrücken, St. Avold oder Forbach in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – Buslinien verbinden Spicheren regelmäßig mit den umliegenden Städten. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der grünen Umgebung: Wälder, Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Spicheren vereint somit die Vorteile des ruhigen Wohnens in Frankreich mit den Annehmlichkeiten der Stadt Saarbrücken in direkter Nähe.