Immobilienkauf – was es alles zu beachten gilt
Immobilienkauf ist kein Wurstkauf! Ein alter Leitsatz aus der Branche, mit zeitlich unbegrenzter Gültigkeit, denn Fehlentscheidungen beim Kauf einer Immobilie wirken lange nach, sind nur sehr schwer korrigierbar und in der Regel teuer!
Menschen, die sich erstmalig mit dem Gedanken tragen eine Immobilie zu erwerben, beschäftigen sich zunächst mit der Lage, dem persönlichen Budget und der Art der Immobilie. Manche gehen sinnvollerweise noch einen Schritt weiter und schauen sich das nachbarschaftliche Umfeld an. Auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzten sowie die vorhandene Verkehrsanbindung sind wichtige Wohlfühlfaktoren. Im Grunde genommen werden die Kaufentscheidungen aufgrund gegebener, leicht erkennbarer Verhältnisse getroffen. Zukünftige Entwicklungen und Veränderungen werden meist nicht recherchiert. In der Branche bezeichnen wir dies als rein stichtagsbezogene Betrachtungsweise.
Nicht zu kurzfristig denken!
Da nichts auf der Welt so beständig ist wie die Veränderung, reicht eine solche Sichtweise heute nicht mehr aus. Es ist unbedingt ratsam, in die Entscheidungsfindung auch zukünftige Ausblicke der meist jahrzehntelangen Nutzungsphase zu berücksichtigen. Wie ist der energetische Standard einzuordnen und wie entwickeln sich diesbezüglich meine zukünftigen Nebenkosten? Welche Instandsetzungen stehen mittelfristig an und wie hoch ist der daraus resultierende zusätzliche Kapitalbedarf? Kann ich mich absichern, wenn sich Einkommensverhältnisse ungünstig verändern, z. B. bei kurz- oder mittelfristiger Arbeitslosigkeit? Sind technische Möglichkeiten vorhanden, das Haus auszubauen, wenn z. B. die Familie wächst? Und ist dies baurechtlich überhaupt möglich?!
Heute machen sich Menschen eher als in der Vergangenheit Gedanken darüber, ob Ihre Traumimmobilie im Alter auch barrierefrei nutzbar wäre, ohne bei einem notwendigen Umbau zu stark in die Substanz des Hauses eingreifen zu müssen. Auch die Alternative, Teilflächen später zu vermieten, weil das Haus nach dem Auszug der Kinder einfach zu groß geworden ist, kann durchaus mit in die Kaufentscheidung einfließen. Äußere Einflüsse sollten auf jeden Fall vor dem Kauf abgeklärt sein. Dazu zählen besonders mögliche Planungen der Gemeinde im direkten Wohnumfeld, die sich entweder positiv oder auch negativ auf den Wert einer Immobilie auswirken können.
LBS-PREMIUM-Service
Wir von der LBS Saar haben uns viele Gedanken darüber gemacht, wie wir unseren Kaufinteressenten bei diesen Fragen wertvolle Hilfestellung bieten können und haben daher unseren LBS-PREMIUM-Service entwickelt. Rund-um-die-Immobilie sind wir die Spezialisten, die technisch, rechtlich und kaufmännisch gemeinsam Ihre persönlichen Fragen klären und Lösungen für Sie aufzeigen und bieten können. Dabei ist es unabhängig, bei wem Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben. Informieren Sie sich über unseren Service und besuchen Sie uns auf der Haus- und Gartenmesse (20. bis 22. April 2018 in und um das E WERK Saarbrücken auf den Saarterrassen) oder vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit unseren LBS-Interessentenbetreuern.
LBS Saar – mehr als eine Bausparkasse.